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Présentation du projet

HIJRA-MAROC vous propose des terrains à acquérir sur la région d'Agadir, à quelques kilomètres de Tikiouine.

Ils se situent plus exactement dans la commune de Sidi Bibi.

Nous mettons en vente des parcelles de terrains de différentes dimensions, adaptées à la demande et au budget de chacun.

En effet, nous connaissons l'importance de la Hijra ainsi que son caractère noble, mais nous savons aussi que cela n' est pas facile à préparer.

C'est pour cela qu'aujourd'hui HIJRA-MAROC a acquis pas moins de 7000 m2 de terrains constructibles pour les frères et soeurs qui souhaitent s'installer durablement, incha Allah.

En temps que propriétaire, vous aurez la possibilité de construire votre maison dans un quartier qui sera, exclusivement, réservé aux frères et soeurs ahlou-sounna wa el-jamaha incha Allah.

Nous avons monté ce projet en espérant qu'il sera bénéfique à chacun d'entre nous incha Allah.

Afin d'éviter tout problème durant l'achat de votre futur bien et dans un soucis de transparence, tout paiement s'effectuera, incha Allah, après acquisition des documents certifiés par un notaire et auprès des autorités compétentes.

Un plan de bornage a été réalisé par notre géomètre-expert, son rôle consiste à délimiter et à fixer, définitivement, avec précision, par satellite, la surface exacte de votre future propriété, ce qui permettra incha ALLAH d'éviter tout litige avec vos futurs voisins et de garantir votre bien.

Le prix du mètre carré est de 800 dirhams et divisé par 10,84 dirhams, vous obtenez le prix en euros.

Sachez que le taux de change varie selon la période.

Nous restons à votre disposition pour tout complément d'information au :

Tél France : +33 6 52 76 08 77

É-mail : Hijramaroc@hotmail.fr

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La commune de SIDI BIBI

Elle se situe à 4 km de la plage et à 25 km du centre ville d' Agadir, dans la Province de CHTOUKA AIT BAHA.

Elle a été crée en 1994. Sa superficie totale est de 204 km2.

La commune de Sidi Bibi connaît un grand accroissement de la population depuis une vingtaine d’années. Les populations migrantes attirées par les opportunités de travail dans le domaine agricole et par le développement des infrastructures (eau, électricité, routes, etc.) viennent s’y installer.

La commune de Sidi Bibi se compose de 14 secteurs, 13 d’entre eux sont desservis par l'électricité. L’ensemble des secteurs est, également, desservie par des réseaux d’eau dont la gestion est confiée aux collectivités locales.

La Province de CHTOUKA AIT BAHA

Elle a été créée le 25 janvier 1994 dans le cadre du nouveau découpage administratif du Royaume.

La province se compose de 22 communes dont 2 urbaines et 20 rurales. Elle s’étend sur une superficie de 3523 km2 (57% de la région d’Agadir) et comporte 240282 habitants, ce qui correspond à 68 hab/km2.

Les principales activités exercées dans la province sont l’agriculture, l'élevage et l'exportation.

La région recèle des opportunités d'investissements dans le tourisme, les technologies et l'agro business ; jouissant d'un climat agréable tout au long de l'année, elle offre de surcroit un cadre de vie exceptionnel. Région carrefour, elle est à la croisée de l'océan, du désert et de la montagne.

Présentation de Sidi BibiPrésentation de Sidi BibiPrésentation de Sidi BibiPrésentation de Sidi BibiPrésentation de Sidi BibiPrésentation de Sidi BibiPrésentation de Sidi BibiPrésentation de Sidi Bibi

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En un temps record, Sidi Bibi est passé de l'état de Moussem annuel à celui d'une petite ville moderne mais qui, malheureusement, est toujours au statut de commune rurale.

Toute l'infrastructure de la ville est présente a Sidi Bibi :

- banques

- boucherie

- Primaire, Collège, Université agricole

- hôpital

- pharmacies

- cybers

- cafés et restaurants

- signalisation et assainissement moderne

- transports

- magasins

- zone industrielle

- lotissements

Sur la vaste plaine du Souss, Sidi Bibi se trouve être le pôle ou le noeud car la province a été déplacée vers Biougra pour question de rapprochement de l'administration des citoyens et Sidi Bibi se trouve être le passage obligé de toutes sortes de mouvements ou activité dans la région.

Sidi Bibi est une petite ville moderne et bien structurée.

La commune, ici, visible sur plusieurs photos représentant une partie de la ville qui se trouve sur l'axe Agadir-Tiznit où si l'on préfère Casablanca-Laayoune, à quelques mètres donc de la route nationale.

Infrastructures de la villeInfrastructures de la villeInfrastructures de la villeInfrastructures de la villeInfrastructures de la villeInfrastructures de la villeInfrastructures de la villeInfrastructures de la villeInfrastructures de la ville

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Ecole élémentaire & parc de jeux
Ecole élémentaire & parc de jeux

Suite aux difficultés admistratives, malheureusement le merkez ne se fera pas.

Par contre, un projet d'école pour enfant ainsi qu'un parc de jeux sera réaliser

incha ALLAH .

L'école ainsi que le parc verront le jour avec la contribution et la volonté

des futurs habitants du quartier .

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La commune de Sidi Bibi est, d'après les statistiques, la plus importante parmi celles de Chtouka ait Baha, d'abord Sidi Bibi est devenu en un temps record une belle petite ville, mais la commune a aussi l'avantage de se trouver au beau milieu des villages qu'elle couvre.

Elle est située à mi-chemin, entre Agadir et la célèbre plage de Tifnit, traversée par la route nationale qui relie le Sud du Maroc à son Nord.

Actuellement, sidi Bibi se trouve, aussi, traversée par une autoroute locale.

Cette autoroute, à 2 voies, a été réalisée vu l'intense activité qui règne dans la région de Sidi Bibi, construite afin de fluidifier la circulation dense sur cet axe très actif dans l'agriculture, l'élevage et l'exportation. L' autoroute fait partie de celle reliant Agadir à Marrakech, la voici, ici, présente, sur les photos.

Autoroute Autoroute

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La traversée de la route nationale regorge d'artisans de la région dans lesquels

vous pourriez apprécier le savoir-faire comme la poterie notamment.

Les huiles d'argans ainsi que divers produits cosmétique et naturels en tout genre

y sont disponibles et à bon marché, par la même vous pourrez apprécier les qualités

culinaires des restaurants traditionnels qui s' y trouvent.

Artisanat Sidi BibiArtisanat Sidi BibiArtisanat Sidi BibiArtisanat Sidi BibiArtisanat Sidi BibiArtisanat Sidi BibiArtisanat Sidi BibiArtisanat Sidi Bibi

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A l'aide de ce plan partage vous pouvez choisir votre futur terrain, les parcelles rayées en rouge sont vendues

A l'aide de ce plan partage vous pouvez choisir votre futur terrain, les parcelles rayées en rouge sont vendues

Les terrains ce trouve dans une zone rurale a 4 kilomètres du centre de ville de Sidi bibi et a 300 mètres de la route goudronner. La mosquée la plus proche se trouve a 5 minutes a pied.  Les terrains ce trouve dans une zone rurale a 4 kilomètres du centre de ville de Sidi bibi et a 300 mètres de la route goudronner. La mosquée la plus proche se trouve a 5 minutes a pied.  Les terrains ce trouve dans une zone rurale a 4 kilomètres du centre de ville de Sidi bibi et a 300 mètres de la route goudronner. La mosquée la plus proche se trouve a 5 minutes a pied.  Les terrains ce trouve dans une zone rurale a 4 kilomètres du centre de ville de Sidi bibi et a 300 mètres de la route goudronner. La mosquée la plus proche se trouve a 5 minutes a pied.  Les terrains ce trouve dans une zone rurale a 4 kilomètres du centre de ville de Sidi bibi et a 300 mètres de la route goudronner. La mosquée la plus proche se trouve a 5 minutes a pied.  Les terrains ce trouve dans une zone rurale a 4 kilomètres du centre de ville de Sidi bibi et a 300 mètres de la route goudronner. La mosquée la plus proche se trouve a 5 minutes a pied.  Les terrains ce trouve dans une zone rurale a 4 kilomètres du centre de ville de Sidi bibi et a 300 mètres de la route goudronner. La mosquée la plus proche se trouve a 5 minutes a pied.  Les terrains ce trouve dans une zone rurale a 4 kilomètres du centre de ville de Sidi bibi et a 300 mètres de la route goudronner. La mosquée la plus proche se trouve a 5 minutes a pied.

Les terrains ce trouve dans une zone rurale a 4 kilomètres du centre de ville de Sidi bibi et a 300 mètres de la route goudronner. La mosquée la plus proche se trouve a 5 minutes a pied.

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La construction d’une maison est une tâche complexe et souvent, il n’est pas facile de s’y retrouver. Voici quelques étapes clés pour vous assurer que les travaux se déroulent dans le bon ordre et ainsi, éviter les mauvaises surprises.

Les étapes :

Réalisation du plan

Le plan est la base de votre habitation : son choix est déterminant car il impactera directement sur votre vie future au sein de la maison. Prenez le temps de bien choisir en fonction de vos envies immédiates mais aussi en pensant sur le long terme. Deux solutions s’offrent à vous pour l’élaboration du plan 3D et 2D

Etapes de constructionEtapes de construction
Etapes de construction

Fondations/terrassement

Socle de l’habitation, des fondations stables sont le gage d’une construction équilibrée et solide.

Il est recommandé de faire une étude du terrain afin de déterminer quel est le type de fondation adapté.

La profondeur minimale des fondations est déterminée selon votre région de résidence.

Le terrassement façonne le terrain de telle sorte qu’il puisse accueillir la maison.

Assainissement

La sélection du mode d’évacuation des eaux usées ou assainissement s’effectue à cette étape des travaux afin d’optimiser son action future.

Deux solutions sont envisageables : le raccordement au tout-à-l’égoût ou l’installation d’une fosse septique, ceci en fonction des possibilités et de vos besoins.

Etapes de construction

Soubassement

Vient, ensuite, le soubassement, la partie inférieure des murs qui repose sur les fondations.

Trois possibilités : le hérisson, le sous-sol ou le vide sanitaire.

  • Hérisson : possible uniquement sur terrain plat, la maison est posée directement sur le sol.
  • Sous-sol : considéré comme un étage supplémentaire, il nécessite la création d’une pente pour y accéder en cas de sol plat et est souvent utilisé pour le garage, la buanderie, etc.
  • Vide sanitaire : un espace de 20cm minimum entre les fondations et le rez-de-chaussée.
Etapes de construction
Etapes de construction

Élévation des murs

Ensuite, arrive l’étape de l’élévation des murs selon les matériaux que vous aurez sélectionnés : parpaings, briques, béton, bois, etc.

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Voici les documents qui vous seront remis par le notaire à l'achat d'un terrain :

L'acte de vente entre l'ancien propriétaire et le propriétaire actuel (tampon d'enregistrement fait par la direction régionale des impôts, sur la copie)

L'acte de vente entre l'ancien propriétaire et le propriétaire actuel (tampon d'enregistrement fait par la direction régionale des impôts, sur la copie)

L'acte de vente entre le propriétaire actuel et le nouveau propriétaire  (original légalisé)
L'acte de vente entre le propriétaire actuel et le nouveau propriétaire  (original légalisé)

L'acte de vente entre le propriétaire actuel et le nouveau propriétaire (original légalisé)

Attestation d'exploitation (original)

Attestation d'exploitation (original)

Déclaration de versement aux impôts (original)

Déclaration de versement aux impôts (original)

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